12 Views

KHÔNG BIẾT LUẬT? RẤT DỄ MẤT ĐẤT DÙ ĐẤT LÀ CỦA MÌNH!

📢 CÓ SỔ ĐỎ RỒI CŨNG CÓ THỂ MẤT ĐẤT?
📢 SỬ DỤNG ĐẤT LÂU NĂM, NHƯNG BẤT NGỜ BỊ NGƯỜI KHÁC ĐÒI?
📢 MUA ĐẤT GIẤY TAY, Ở 10 NĂM, NHƯNG KHÔNG CÓ QUYỀN GÌ?

⚠ Hàng nghìn người mỗi năm mất đất chỉ vì KHÔNG HIỂU LUẬT!

Dưới đây là những rủi ro thường gặp và cách bảo vệ đất hợp pháp – Nếu bạn có đất, đừng bỏ qua bài viết này!

1. Những rủi ro nếu không nắm rõ luật đất đai

⚠️ Nhiều người nghĩ rằng có sổ đỏ là không bao giờ bị tranh chấp – Nhưng sự thật không đơn giản như vậy!

1.1 Bị hàng xóm lấn chiếm đất nhưng không biết cách đòi lại

Đất bị lấn chiếm dần theo thời gian – Khi phát hiện ra thì đã bị sử dụng ổn định từ lâu.
Người chiếm đất kê khai nộp thuế đầy đủ, tạo ra hồ sơ pháp lý, khiến bạn mất quyền lợi.
Không có hồ sơ đo đạc chính xác, tranh chấp kéo dài không hồi kết.

📌 Cách bảo vệ quyền lợi:
✅ Luôn theo dõi ranh giới đất, nếu phát hiện bị lấn, lập biên bản ngay!
✅ Kiểm tra hồ sơ địa chính, yêu cầu đo đạc lại nếu có dấu hiệu chồng lấn.
✅ Nếu phát sinh tranh chấp, phải làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện ngay, tránh để lâu mất quyền lợi.

1.2 Bị kiện ngược vì không có đầy đủ giấy tờ đất đai

Mua đất giấy tay, sử dụng 10-20 năm nhưng không làm thủ tục sang tên → Chủ cũ hoặc người thân họ khởi kiện đòi lại đất.
Đất cha mẹ để lại nhưng không có di chúc → Anh chị em xảy ra tranh chấp, có người đòi chia lại.
Sử dụng đất nhưng không có hồ sơ địa chính đầy đủ → Bị người khác đòi lại bằng sổ đỏ hợp pháp.

📌 Cách bảo vệ quyền lợi:
✅ Mua đất phải làm thủ tục sang tên ngay, không mua đất giấy tay nếu không cần thiết.
✅ Nếu đất thừa kế, nên làm thủ tục chia di sản ngay khi có thể, tránh tranh chấp sau này.
✅ Nếu đất chưa có sổ đỏ, cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi.

1.3 Ký hợp đồng mua bán đất không rõ ràng, mất đất mà không biết

Không đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng, đến khi bị kiện mới phát hiện ra điều bất lợi.
Không làm công chứng hợp đồng mua bán, sau này bị người bán lật lọng, tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Bị lừa ký hợp đồng tặng cho hoặc thế chấp mà không biết.

📌 Cách bảo vệ quyền lợi:
✅ Luôn đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của mình.
✅ Chỉ ký hợp đồng khi có công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
✅ Nếu có điều khoản không rõ ràng, hãy hỏi ý kiến luật sư trước khi ký.

1.4 Không hiểu về thời hiệu tranh chấp đất đai, đến khi cần thì đã quá muộn

Có tranh chấp nhưng chủ quan không khởi kiện sớm, đến khi kiện thì đã hết thời hiệu.
Không biết rằng nếu để người khác sử dụng đất quá lâu mà không tranh chấp, họ có thể xin cấp sổ đỏ hợp pháp.

📌 Cách bảo vệ quyền lợi:
✅ Nếu đất bị tranh chấp, phải khiếu nại hoặc khởi kiện ngay, tránh để quá lâu mất quyền lợi.
✅ Kiểm tra thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.
✅ Không để người khác chiếm đất quá lâu mà không có động thái bảo vệ quyền lợi.

2. Làm sao để bảo vệ đất của mình?

📢 Sở hữu đất không có nghĩa là an toàn – Phải chủ động bảo vệ quyền lợi!

2.1 Luôn có đầy đủ giấy tờ pháp lý

✅ Nếu mua đất, phải làm hợp đồng công chứng, sang tên ngay.
✅ Nếu thừa kế đất, nên làm thủ tục chia di sản hợp pháp để tránh tranh chấp.
✅ Nếu đất chưa có sổ đỏ, phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sớm.

2.2 Theo dõi tình trạng pháp lý của đất

✅ Kiểm tra quy hoạch đất, tránh bị thu hồi mà không biết.
✅ Xác minh xem đất có bị kê biên, thế chấp hay tranh chấp không.
✅ Nếu có ai đó tranh chấp, phải yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện ngay.

2.3 Nhờ luật sư tư vấn khi có tranh chấp

📢 Không hiểu luật? Hãy để luật sư giúp bạn!

✅ Nếu đất bị tranh chấp, nên tham vấn luật sư trước khi tự xử lý.
✅ Nếu bị kiện, không nên tự bào chữa mà nên có luật sư bảo vệ quyền lợi.
✅ Nếu cần làm thủ tục pháp lý, nên có luật sư hướng dẫn để tránh sai sót.