THẮNG KIỆN NHƯNG KHÔNG NHẬN ĐƯỢC ĐẤT – PHẢI LÀM SAO?

13 Views

THẮNG KIỆN NHƯNG KHÔNG NHẬN ĐƯỢC ĐẤT – THẮNG ĐỂ LÀM GÌ?

Bạn thắng kiện trong tranh chấp đất đai nhưng đối phương không chịu giao đất? Đất bị bán cho người khác? Thắng kiện nhưng vẫn không thể nhận lại đất thì có nghĩa lý gì?

📌 Sự thật là: Thắng kiện chưa phải là xong! Quan trọng hơn là làm sao để THI HÀNH ÁN thành công!

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để yêu cầu thi hành án hiệu quả và giải pháp khi bị kéo dài vô lý.

1. Vì sao thắng kiện mà vẫn không nhận lại đất?

📌 Có bản án nhưng chưa chắc đã lấy lại được đất ngay. Nguyên nhân nằm ở đâu?

1.1 Đối phương cố tình chây ì, không bàn giao đất

Không hợp tác với cơ quan thi hành án, không chịu rời khỏi đất.
Hủy hoại tài sản trên đất (cây cối, công trình), gây khó khăn cho quá trình bàn giao.
Cố tình gửi đơn khiếu nại, tố cáo để kéo dài thời gian.

📌 Cơ sở pháp lý: Theo Điều 7 Luật Thi hành án dân sự 2008, người phải thi hành án có nghĩa vụ tự nguyện thực hiện bản án. Nếu không tự nguyện, cơ quan thi hành án sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế.

💡 Giải pháp: Yêu cầu thi hành án ngay – Nếu đối phương cố tình chây ì, phải yêu cầu cưỡng chế ngay khi có quyết định thi hành án.

1.2 Không yêu cầu thi hành án kịp thời, để quá thời hạn thi hành

Thời hạn yêu cầu thi hành án là 5 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực.
Nếu để quá thời hạn này, bản án sẽ không được thực hiện.

📌 Cơ sở pháp lý: Điều 30 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định thời hạn yêu cầu thi hành án là 5 năm.

💡 Giải pháp: Ngay khi có bản án có hiệu lực, cần lập tức yêu cầu thi hành án. Không để đến sát thời hạn rồi mới làm đơn.

1.3 Đất đã bị chuyển nhượng cho bên thứ ba trước khi có bản án

Bên thua kiện cố tình bán đất để trốn nghĩa vụ thi hành án.
Bên mua có thể không biết đất đang tranh chấp hoặc cố tình mua để “hợp thức hóa” việc chiếm dụng.
Nếu không xử lý kịp thời, bạn sẽ rơi vào tình huống phải kiện tiếp để đòi hủy giao dịch chuyển nhượng.

📌 Cơ sở pháp lý: Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu nếu người nhận chuyển nhượng biết đất đang có tranh chấp nhưng vẫn mua.

💡 Giải pháp:
✅ Ngay khi khởi kiện, cần yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng đất.
✅ Nếu đất đã bị bán, phải tiếp tục kiện để yêu cầu hủy giao dịch chuyển nhượng trái pháp luật.

2. Hướng dẫn trình tự thủ tục thi hành án để lấy lại đất

📢 ĐỪNG CHỜ ĐỐI PHƯƠNG TỰ NGUYỆN GIAO ĐẤT – PHẢI CHỦ ĐỘNG!

👉 Các bước thực hiện thi hành án:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu thi hành án

Hồ sơ cần chuẩn bị:
✅ Đơn yêu cầu thi hành án (theo mẫu của cơ quan Thi hành án).
✅ Bản sao có chứng thực bản án, quyết định của Tòa án.
✅ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người yêu cầu thi hành án.

📌 Nộp tại: Chi cục Thi hành án dân sự cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

Bước 2: Cơ quan thi hành án ra quyết định thi hành án

Thời hạn giải quyết: Trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn hợp lệ.
Cơ quan thi hành án sẽ ra quyết định thi hành án và thông báo cho các bên liên quan.

Bước 3: Thông báo và yêu cầu tự nguyện thi hành án

Cơ quan thi hành án gửi văn bản yêu cầu bên phải thi hành án tự nguyện giao đất trong thời hạn 15 ngày.
Nếu quá thời hạn mà không thực hiện → Chuyển sang cưỡng chế.

Bước 4: Cưỡng chế thi hành án nếu đối phương không hợp tác

Các biện pháp cưỡng chế bao gồm:
✅ Buộc rời khỏi đất.
✅ Cắt điện, nước nếu tiếp tục cố tình sử dụng.
✅ Phối hợp với công an để áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định.

📌 Lưu ý: Nếu quá trình cưỡng chế bị trì hoãn, có thể khiếu nại lên Cục Thi hành án dân sự để đẩy nhanh tiến độ.

3. Giải pháp nếu bị kéo dài thi hành án vô lý

📢 THẮNG KIỆN NHƯNG BỊ CỐ TÌNH CÂU GIỜ? PHẢI LÀM GÌ?

✅ Gửi văn bản khiếu nại nếu chậm ra quyết định thi hành án

Nếu sau 5 ngày làm việc vẫn chưa có quyết định thi hành án, gửi khiếu nại lên Chi cục Thi hành án.

✅ Yêu cầu cưỡng chế ngay nếu quá hạn tự nguyện thi hành án

Nếu quá 15 ngày mà bên phải thi hành án không giao đất, nộp đơn yêu cầu cưỡng chế ngay.

✅ Giám sát chặt chẽ quá trình cưỡng chế

Yêu cầu cơ quan thi hành án thực hiện cưỡng chế đúng hạn, tránh tình trạng câu giờ.
Nếu phát hiện dấu hiệu tiêu cực, khiếu nại lên Tổng cục Thi hành án dân sự để xử lý.

4. Có luật sư – Đảm bảo thực thi bản án hiệu quả

📢 KHÔNG CHỈ CẦN THẮNG KIỆN – CÒN PHẢI ĐẢM BẢO NHẬN LẠI ĐƯỢC ĐẤT!

✅ Luật sư sẽ giúp bạn:

Nộp đơn yêu cầu thi hành án đúng hạn để không bị mất quyền lợi.
Giám sát quá trình thi hành án, đảm bảo không bị kéo dài vô lý.
Làm việc trực tiếp với cơ quan thi hành án để thúc đẩy tiến độ cưỡng chế.
Kiện tiếp nếu đối phương cố tình tẩu tán tài sản hoặc chuyển nhượng đất trái phép.

📌 Không có luật sư? Nguy cơ mất đất dù đã thắng kiện là rất cao!

Kết luận: ĐỪNG CHỈ THẮNG KIỆN – PHẢI CHẮC CHẮN NHẬN LẠI ĐƯỢC ĐẤT!

📢 THẮNG KIỆN NHƯNG KHÔNG THI HÀNH ĐƯỢC = CŨNG NHƯ CHƯA KIỆN!

🚨 Có bản án nhưng đối phương không giao đất? Yêu cầu cưỡng chế ngay!
🚨 Cơ quan thi hành án chậm trễ? Khiếu nại ngay để tránh bị kéo dài vô lý!
🚨 Không có luật sư? Nguy cơ mất đất ngay cả khi đã thắng kiện!

📢 CẦN HỖ TRỢ THI HÀNH ÁN TRONG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?
📞 Hotline: 0936 274 279 – 079 626 7188
🌐 Fanpage: Luật Chánh Pháp & Cộng sự

View more: